绿杉园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 绿杉园位于张店区世纪大酒店板块，于2015年竣工。小区是多层、高层住宅，建筑面积大约为16000㎡，容积率为1左右，楼栋总数约为22栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为85㎡-150㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2015年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率小；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约161m处有启家口腔医院公交站，121路/k121路、185路公交车途经，距离小区约307m处有庄园集团公交站，121路/k121路、185路公交车途经，距离小区约476m处有中润大道西四路口公交站，71路、121路/k121路、156路/k156路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距莲池村中心路与张桓路交叉口约280m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.5
初中
8.7
74个
附近幼儿园
18个
附近小学
19个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区90m左右有金羽梦园幼儿园，是私立幼儿园；
距小区198m左右有张店区绿杉园小学，是私立小学；
距离小区约1.7km有山东淄博新元学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以砖红色为主，小区外立面维护较好，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，建筑面积大约为16000㎡，容积率为1左右，楼栋总数约为22栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为85㎡-150㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南门、北门、东门，南门、北门、东门均可人车出行，东门靠近环翠路，南门靠近西四路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1063户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 绿杉园物业
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.8
餐饮服务
8.8
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
179个
超市
26个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.3km处有淄博印象汇，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区291m左右有合家福超市(科苑市场店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约58m有百惠超市(西四路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距淄博市第七人民医院约977m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约55m有张店康益诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区53m左右有靖彦健康，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区290m左右有科苑便民综合农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区124m左右有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(明清街营业所)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区147m左右有中国移动(绿杉园营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区272m左右是张店区科苑办事处莲池社区委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1km左右有火炬公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区732m左右的芒果KTV(莲池店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区539m左右有酷动健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.7km左右有索索瑜伽舞蹈，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻的购房者来说，建议选购面积约85㎡的2室，可以拥有自己独立的空间，经济压力也较小，且小区周边有公交车，上下班方便。对于预算充足的购房者可以选购150㎡左右的3室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区环境优美，周边医疗资源比较丰富，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源较好，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族，可以选择与人合租85㎡左右的2室，与室友分摊房租，后续物业费等也相对较低，可降低生活成本。家庭租户可以选择 150㎡左右的3室，房间较多，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区业主以年轻人为主，大部分人群为公司白领，还有部分人群为退休老人，退休老人带孩子的很多，孩子都很懂礼貌，邻里之间都比较友善，很好相处，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费