丽景翠苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 丽景翠苑位于张店区莲池小学板块，于2004年竣工。小区是多层住宅，容积率为1.3左右，楼栋总数约为38栋；小区主推户型3居室，主推面积为145㎡-160㎡左右，次推90㎡-100㎡的2居室，客卧朝阳户型。小区绿化率为35%左右，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2004年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.0 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约142m处有新华医疗小区公交站，88路内环、88路外环、121路/k121路等公交车途经，距离小区约317m处有淄博四季青医院公交站，79路/k79路、123路/k123路公交车途经，距离小区约324m处有百盛集团(华帝燃具)公交站，88路内环、88路外环、121路/k121路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距沁园路约132m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.0
初中
8.9
73个
附近幼儿园
23个
附近小学
22个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区39m左右有丽景翠苑幼儿园，是私立幼儿园；
距小区655m左右有张店区柳泉小学，是私立小学；
距离小区约1.2km有淄博张店建桥实验学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.6
停车便捷
7.1
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由淡黄色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.3左右，楼栋总数约为38栋；小区主推户型3居室，主推面积为145㎡-160㎡左右，次推90㎡-100㎡的2居室，客卧朝阳户型。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是北门、东1门、东2门、停车场、东3门，北门、东1门、东2门、停车场均可人车出行，东3门仅限行人通行。北门靠近联通路，东1门、东2门靠近西四路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1724户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 淄博圣隆物业管理有限公司
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
9.1 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.0
餐饮服务
8.9
银行金融
8.8
3个
购物中心
1个
商场
201个
超市
30个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约985m处有淄博印象汇，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区472m左右有大润发(淄博店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约80m有德瑞万家便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距淄博市市级机关医院约1.9km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约311m有淄博张店天衡三高专科门诊部，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区162m左右有宏仁堂医药(张桓路药店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区493m左右有丽景苑农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区261m左右有招商银行24小时自助银行(淄博联通路)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区485m左右有中国移动(张桓路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区521m左右是张店区科苑办事处莲池社区委员会会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区798m左右有莲池公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区848m左右的芒果KTV(莲池店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区591m左右有优壹佳健身(大润发店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区2.2km左右有茂业伽悦瑜伽馆(茂业天地金帝店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择90㎡左右的2房，可办理分期贷款，资金压力相对较小，可作为过渡使用。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择145㎡左右的3房，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内90㎡左右的2房租住，租金较低，可以自住或者与朋友同事合租，来降低生活成本；对于有子女上学的家庭，可选择145㎡左右的3房租住，可以给家庭成员留出独立的空间，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费