东苑社区北区(6-14,21号)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东苑社区位于张店区儿童公园板块，小区于1990年建成，房龄较老，小区楼栋总数约为16栋，由多层组成；小区户型面积有57㎡-65㎡左右的2居室，68㎡左右的3居室，小区户型以小户型为主，适合刚需型人群购买；新华公园距离小区较近，居民在周末可以和家人来此散心，可以有效的缓解疲劳。
小区优缺点
优点- 万象汇距离小区较近，居民购物方便；
- 张店区人民医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区未采取人车分流，行人在小区内行走存在一定的安全隐患；
- 小区1990年建成，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
东二路人民路口公交站距离小区约174m（该站停靠71路、135路/k135路、136路/k136路），人民东路小学公交站距离小区约249m（该站停靠105路/k105路、127路/k127路、135路/k135路等多路公交车），居民乘坐公交车出行比较方便；金晶大道东二街距离小区约48m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.8 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
9.0
57个
附近幼儿园
17个
附近小学
20个
附近初中
河滨社区幼儿园距离小区约125m，这是一所私立幼儿园；张店区人民东路小学距离小区约235m，这是一所公立学校；张店区第二中学距离小区约378m，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
6.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.2
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区路面卫生打扫的较为及时，绿化带和路面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区的道路两侧种植着高大树木，夏天的时候绿树成荫，走在小区内比较凉爽；小区建有凉亭，居民可在此聊天、乘凉；小区道路比较平整，居民可在小区内散步、遛弯。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面是砖红色的面砖，比较耐脏；小区于1990年建成，房龄较老，有轻微老旧迹象，但没有墙砖脱落的现象。
楼栋分布
小区1990年建成，房龄较老，小区楼栋总数约为16栋，由多层组成；小区户型面积有57㎡-65㎡左右的2居室，68㎡左右的3居室，小区户型以小户型为主，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，南门位于金晶大道东二街7号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1991
总户数
- 528户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭。
物业服务
小区保洁阿姨每天会定时清扫路面和清理垃圾，清洁程度较好，路面无明显垃圾；物业对于小区地面、外墙、绿植、公共设施维护较好，没有明显损坏现象；物业对业主提出的问题能积极帮助解决，服务态度比较好；总的来说，物业服务质量较好。
安保
小区保安24小时轮流值班，小区监控分布密集，并与110联网，有异常情况会立即启动报警系统，保证每位业主的生命财产安全；外来人员进入小区需要登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.6 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
9.1
餐饮服务
9.6
银行金融
8.4
9个
购物中心
1个
商场
174个
超市
22个
便利店
商业配套
万象汇距离小区约873m，这是一所大型综合购物中心，居民购物、逛街方便；家家悦（淄博华光路店）距离小区约1.1km，该超市产品比较齐全，可满足居民的采购需求；又一村上善坊大酒店距离小区约655m，居民可到此品尝美食，综合来说小区周边商业配套比较齐全，居民购物、休闲方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，张店区人民医院距离小区约1.7km，方便居民就医；张店玉祥诊所距离小区约203m，居民一些磕磕碰碰可来此诊治；宏仁堂医药（厚泽药店）距离小区约87m，居民可来此购买药品。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，菜市场距离小区约470m，附近居民经常来此买菜；中国银行（淄博人民东路支行）距离小区约281m，居民可来此办理存取款等业务；中国移动通信（移动便利店）距离小区约313m，居民办理宽带安装等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，新华公园距离小区约1.4km，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；张店区人民政府体育场街道办事处距离小区约556m，居民需要处理相关事务时比较方便；馨悦书馆距离小区约979m，方便居民借阅图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便；沃美影城（淄博店）距离小区910m左右，居民可跟朋友一起来看电影；足疗按摩距离小区242m左右，居民可以到此体验足疗养生；麦K距离小区312m左右，下班后跟朋友一起唱唱歌，也是不错的放松方式。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.6
成交量
8.4
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于单身白领，建议选择65㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，可以减轻经济负担；对于三口之家，建议选择68㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场、公园和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
小区距离公交站较近，出行比较方便，适合上班族在此租住；对于独居人士，建议选择面积约 57㎡的2居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于夫妻或者3口之家可以选择约68㎡的3居室，户型面积虽小但房间多，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
出租
小区周边医院、药店、超市、菜市场等配套比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租；小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
6.3 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内聊天、锻炼；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费