大化纤生活区(化纤街1号院)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 大化纤生活区位于张店区火炬大厦板块，小区于1997年竣工，是由齐鲁置业有限公司开发建设，小区容积率为1；小区共有45栋商品房住宅，小区户型有2-3居室，户型面积约56㎡-80㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约460m是淄博印象汇，是逛街购物的好去处；
- 距小区约1.2km是火炬公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.2 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约131m是第七医院(北门)公交站，该站停靠79路/k79路、88路内环和88路外环等多路公交车；距小区约177m是第七医院公交站，该站停靠35路/k35路、51路西线和58路/k58路等多路公交车；距小区408m左右有迎春园(社区卫生服务站)公交站，该站停靠159路/k159路、157路/k157路和88路外环等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约357m是化纤街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
9.5 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.2
初中
8.9
79个
附近幼儿园
24个
附近小学
22个
附近初中
距小区121m左右有张店区第二幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约287m是张店区柳泉小学，是一所公办小学；距小区约1km是山东省淄博第十八中学，是一所公办中学。整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化以高大的树木与矮小的灌木为主，小区里有健身设施，基本可以满足居民的运动健身需求；小区里还有运动场地，供居民来此休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色和白色的涂料构成，整体设计较为美观，并且物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为1；小区共有45栋商品房住宅，小区户型有2-3居室，户型面积约56㎡-80㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于联通路45号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 2020户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全舒适。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，保持小区环境整洁。园区内设有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区配备多名保安，园区会有保安不定时巡逻。小区门口配备安保人员，外来人员需要在门口登记才能进入小区。小区内安装有监控设施，可以实时监控小区内的情况，及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 大化纤生活区物业
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.9
餐饮服务
8.9
银行金融
8.5
7个
购物中心
暂无
商场
238个
超市
23个
便利店
商业配套
距小区约460m是淄博印象汇，为居民休闲购物提供了便利条件；距小区64m左右有永旺百货(联通路店)，约399m是家家悦(淄博印象汇店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.7km是淄博市市级机关医院，该医院为二级乙等综合医院；距小区约673m是迎春苑社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约84m左右有国医堂(淄博市康复医院西)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约853m是科苑便民综合农贸市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区206m左右有中国民生银行，居民办理业务方便快捷。距离小区268m左右有中国电信(柳泉路营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.2km有火炬公园，距小区1.7km左右有莲池公园，两所公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约229m有隽山派出所，方便居民办理业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区389m左右有至潮影城(淄博印象汇店)，居民看电影较为便捷；距小区约540m有酷动健身,方便居民锻炼身体。距小区约1.6km有索索瑜伽舞蹈，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择56㎡左右的2居室，该户型总价较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于资金充足的改善型人群来说，建议购买80㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较发达，距公交站较近，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚毕业的上班族来说，可以选择租住56㎡左右的2居室，租金压力较小，还可以拥有独立的生活空间；对于家庭租户来说，可以租住80㎡左右的3居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
7.6 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，商业配套比较发达，居民日常出行、逛街购物等生活所需都是比较便捷的。小区内绿植和卫生都有物业人员定期清理，道路比较干净整洁，小区环境居住舒适。物业会定期组织居民主题活动，居民参与度高。
业主特征
小区居民大多数都是上班族，整体素质较好，平时忙于工作，他们一般是三代同住，家里有老人帮忙照顾孩子，平时小区里老人和小孩居多，晚饭后常见业主们在小区散步聊天，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费