方正凤凰城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 方正凤凰城位于临淄区临淄板块，由山东方正房地产开发有限公司开发，于2012年竣工。小区为多层和小高层住宅，容积率约为1.3，共约47栋楼，小区户型有90㎡左右的二房和138㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离药店较近，居民买药方便。
缺点- 小区绿化率高，部分低层采光较差；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离凤凰城东门公交站约200m，本站途经公交线路有255路/k255路，小区距离方正凤凰城西门公交站约250m，本站途经公交线路有235路/k235路，小区距离方正凤凰城公交站约270m，本站途经公交线路有236路/k236路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离青银高速/临淄立交/Ｇ２０/济青高速入口约2.2km，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.0 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
7.5
40个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离金色摇篮凤凰城幼儿园约200m，该园是一所私立幼儿园。小区距离金茵小学约500m，该学校为一所公立学校。小区距离淄博市淄博中学约1.6km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内有小草坪和各种树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内的活动广场是居民经常聚在一起的地方，暇时喜欢来此健身或聊天，小区内的小花园和苗圃较多，修剪的比较整齐，小区环境比较美观。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以浅棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层和小高层住宅，容积率约为1.3，共约47栋楼，小区户型有90㎡左右的二房和138㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有8个出入口，分为南门、东门、北门、西门、东北门、东南门、停车场和地下停车场，其中南门临近齐兴路，北门、东门和东南门临近遄台路，东北门临近学府路，西门临近稷下路，停车场临近50号楼，地下停车场临近54号楼。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2170户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理比较认真。物业人员会定期为草坪浇水，会定期修剪植被，景观层次感较好；物业人员会及时检修健身器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天及时清理小区内的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 淄博金正物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约2.3km有茂业百货(商城店)，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约260m有东泰超市(凤凰城店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约1km有利群超市(金茵店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
距小区1.8km左右有北大医疗鲁中医院，是一家大型医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约300m有临淄明新中医诊所，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约300m处是颐泽大药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区600m左右有刘家农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区200m左右有山东临淄农村商业银行(凤凰城分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区300m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区1.7km左右有稷下派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区1.2km左右有临淄区政府，居民有问题可及时帮忙处理。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约2.3km处有声皇量贩式KTV(概念店)，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约2.3km有临淄齐纳国际影城(方正2009南区店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约300m有天行健健身游泳俱乐部(凤凰原着店)，方便居民健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区户型有90㎡左右的二房和138㎡左右的三房。年轻白领人群建议购买90㎡左右的二房，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择138㎡左右的三房，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在90㎡左右的二房，租金压力较小，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在138㎡左右的三房，房间相对较多，且周边教育资源和相关设施齐全，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.6 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区多植被花草，生态环境宜居。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多为公司白领，生活作息规律，整体素质较好。还有部分50岁以上的老人，在这里养老，并且照顾家里的孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费