博大盛景澜庭小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 博大盛景澜庭小区位于张店区陶瓷科技城板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由山东博大房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共2栋左右，容积率1.5左右，小区户型面积有92㎡-260㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.4 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离淄博国际商贸城(西门)公交站约455m，2路/k2路、46路/k46路等公交在该站点停靠；距离复兴路北京路口公交站约930m，4路、12路/k12路等公交在该站点停靠；距离北京路考工路口公交站约1.1km，45路/k45路、132路/k132路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离淄博新区立交约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.3
24个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
育才花月苑幼儿园距离小区约1.1km，是一所私立幼儿园；张店区傅家实验小学距离小区约2.6km，是一所公立学校；马尚镇第一中学距离小区约1.7km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和初中较近，但是距离小学较远，整体来看，周边教育资源一般。
居住品质
8.4 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率40%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以红棕色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共2栋左右，容积率1.5左右，小区户型面积有92㎡-260㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，南门在G309辅路附近，停车场在309国道北附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 740户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 君豪物业管理（北京）有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
奥朗特购物广场距离小区约3.4km，距离较远，居民购物不便；华庭超市距离小区约366m，商品齐全，方便居民日常生活；博山饭馆距离小区约786m，方便居民就餐。
医疗资源
淄博市中心医院(西院区)距离小区约2.6km，距离较远，居民就医不便；张店区傅家镇义集卫生室距离小区约514m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；奉生堂医药距离小区约456m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
淄博盛乡源综合农贸市场距离小区约2.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；山东张店商业银行(营子分理处)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国电信(北京路营业厅)距离小区约586m，方便居民办理通信业务。
公共资源
孝妇河湿地公园距离小区约509m，全天免费开放，方便居民日常休闲；昌国路派出所距离小区约657m，方便居民办事。
休闲娱乐
源禾网咖(博发市场店)距离小区约759m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；诗臻泊美容护肤体验中心距离小区约453m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买92㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置130㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租92㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住130㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
6.3 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费