陶瓷创新园北区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 精英现代城小区位于张店区火炬大厦板块，于2012年建成，由淄博鲁创置业有限公司开发。小区是多层、高层住宅，容积率约为2，楼栋总数约5栋，小区户型多样，1-2居室均有，户型面积有38㎡-93㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，在小区5号楼的西边有一个小公园，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离淄博华庚医院较近，居民就医方便；
- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大。
缺点- 距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不便；
- 小区靠近彩虹路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区443m左右是北营生活区公交站，185路等公交车停靠此站点，距小区633m左右是高新田氏骨伤医院公交站，51路东线等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距彩虹路约76m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.2
42个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，佰乐幼儿园距离小区约354m，该幼儿园是一所私立学校；距小区511m左右有张店区铁路小学，该学校是公立小学；张店区第一中学距离小区约158m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.8 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大；小区内的苗圃、小草坪等植被和道路两旁的各类树木，物业的工作人员都有定期修剪，观赏性强；小区内5号楼的西边还有一个小公园，植被维护较好，孩子们喜欢来此玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，房屋品质较好，外立面颜色为白色，材质较好，防潮效果不错，选材严格，经久耐用；该小区于2012年竣工，房龄较新，外立面没有老旧和脱落迹象。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率约为2，楼栋总数约5栋，小区户型多样，1-2居室均有，户型面积有38㎡-93㎡左右。
出入口
小区目前的出入口位于柳泉路125号，人车均可通行，居民进出小区建议避开上下班高峰期，不影响正常行程。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 999户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业是业主自管的，但业主聘请的物业人员都比较专业，打扫卫生比较及时，小区环境比较干净整洁，居民居住舒心；偶尔给花草浇水，观赏性强，整体服务质量较好。
安保
小区大门外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较为严格；小区配有多名保安负责小区居民的安全，保安每天多次巡逻，以保障小区的居民安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.5 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.9
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
4个
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不便；距小区526m左右有大拇指超市（北营店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约460m有天猫小店（民祥路店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区1.7km左右有淄博华庚医院，居民就医可以来此；距离小区大约426m有中德亚运村社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；济众医药（北营店）距小区372m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区2.1km左右有小庄农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区541m左右有齐商银行（高新区支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门610m左右有中国移动营业厅，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距四宝山街道办事处约1.5km，居民有问题可以得到及时解决；淄博市公安局高新区分局科技园派出所距小区2.1km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，百姓健身房（名士豪庭店）距小区949m左右，居民可以来锻炼身体；距小区约406m有悦游网咖（高新区店），居民来此上网便利。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为38㎡左右的1居室，价格相对较低，经济压力小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为93㎡的2居室，面积相对较多，能为家庭成员提供较宽敞的个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有医院，距淄博华庚医院较近，在医院上班的医护人员可能会需要购买小区的房屋，业主可以将出售人群定位为医护人员；业主可以对要出售的房屋先进行适当打扫，保持干净卫生，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为38㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为93㎡左右的2居室，能够适当减轻经济负担；对于预算较多的租房人士，可以整租面积约为93㎡的2居室，给家庭成员较舒适的生活空间。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于2012年，房龄较新，且有小花园、苗圃等景观，居住环境比较舒适；周边的各种配套也比较齐全，日常生活方便；小区的安保设施比较齐全，可放心在小区居住，环境干净整洁，物业管理负责到位。
业主特征
小区主要是家庭居住比较多，老人和小孩相对多一点，居住氛围浓厚；业主大多为上班族，素质偏高，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费