华润中央公园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 华润中央公园位于张店区人民公园板块，于2012年竣工。小区是多层住宅，容积率为1.59左右，楼栋总数约为23栋；小区主推户型3居室，主推面积为103㎡-140㎡左右。小区绿化率较高，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2012年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分低层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.5
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约173m处有人民路金晶大道路口公交站，105路/k105路、108路/k108路、116路内环等公交车途经，距离小区约199m处有北京同仁堂淄博药店公交站，2路/k2路、51路东线、108路/k108路等公交车途经，距离小区约210m处有北京同仁堂淄博药店(华润·中央公园)公交站，51路东线公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距鲁中宾馆西一巷约95m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.4
初中
9.4
64个
附近幼儿园
21个
附近小学
22个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区275m左右有淄博市张店区张辛幼儿园，是私立幼儿园；
距小区421m左右有张店区人民东路小学，是私立小学；
距离小区约316m有淄博市张店外语实验学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.8 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.4
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.59左右，楼栋总数约为23栋；小区主推户型3居室，主推面积为103㎡-140㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、西门、停车场，停车场均可人车出行，东门、西门仅限行人通行。停车场靠近人民西路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3321户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 华润置地(北京)物业管理有限责任公司天津分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
9.9 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.6
餐饮服务
9.9
银行金融
8.8
10个
购物中心
1个
商场
182个
超市
26个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约927m处有万象汇，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区146m左右有乐点超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约107m有元亨百货，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距淄博市市级机关医院约420m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约127m有张店坤幼堂中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区162m左右有德信行大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区723m左右有菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区139m左右有中国建设银行(淄博人民西路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区330左右有中国移动(公园经营部)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区391m左右是金信园社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.0km左右有淄博人民公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区918m左右的台北原唱量贩KTV(南七店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区326m左右有重舒美堡健身游泳瑜伽，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.4km左右有沫瑜伽(漫乐城店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对资金紧缺的刚需置业一族来说，建议选择户型面积大约103m²的3居室，可以办理分期贷款，资金压力会减小；对于预算充足或有改善置业者来说，建议选择户型面积约140m²的3居室，户型功能比较齐全，能满足每个人的私密性，提升舒适度。
卖房建议
建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率；小区周边教育资源丰富，家长就校选较多，且小孩上学比较方便，户主可针对家有小孩人群进行售卖，来提高房屋的出售。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择租住户型面积大约103m²的3室户型，也可以和他人进行合租，来分摊房租，房租价格就比较低，后续相关物业水电费也比较少；且小区附近商业配套完善，逛街购物都比较方便；建议家庭租户或改善人士，可选择整租户型面积约140m²的3居室，该房型空间较大，房屋的舒适度高。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区多为当地自住居民，邻里之间关系较为融洽，居住氛围浓厚，自住居民多为三代同堂，老人帮忙照顾小孩，整体而言，小区人员素质较高；其余部分是在附近上班的公司白领，交通便利，上班方便。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费