王辛小区小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 王辛小区位于张店区人民公园板块，小区于1997年竣工，是由淄博寿山房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为2.17，绿化率为38%，环境较好，小区共有38栋商品房住宅，小区户型有2居室-3居室，户型面积约74㎡-111㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，环境较好；
- 距小区约374m是淄博人民公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约747m是茂业天地(金帝店)，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
9.1 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
1351米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约178m是市委公交站，该站停靠92路/k92路、102路/k102路和105路/k105路等多路公交车；距小区约383m是浦发银行公交站，该站停靠135路/k135路、108路/k108路和105路/k105路等多路公交车；距小区436m左右有市自然资源局(格林联盟酒店)公交站，该站停靠92路/k92路、102路/k102路和108路/k108路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约178m是王辛外环路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
10.0 分
高于92%
本商圈小区
学前
10.0
小学
10.0
初中
9.8
84个
附近幼儿园
25个
附近小学
25个
附近初中
距小区569m左右有山东理工小博士幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约771m是淄博市张店区科苑小学，是一所公办小学；距小区约864m有淄博市中，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.2
停车便捷
6.0
物业服务
6.1
环境概况
小区绿化率为38%，小区内种有较大棵的树木和低矮的灌木等景观，整体景观较好。小区内还设有康健设施和娱乐设施，为业主提供了一个休闲娱乐的最佳场所，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色和砖红色的涂料构成，小区于1997年竣工，房龄较老，外立面有点旧。
楼栋分布
小区容积率为2.17，小区共有38栋商品房住宅，小区户型有2居室-3居室，户型面积约74㎡-111㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区东门位于人民公园西邻附近；北门位于人民西路和王辛外环路交叉口附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1652户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 休闲广场；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务热情，业主有需求都能及时回应。物业的保洁人员早晚会来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境维护较好。
安保
小区内有多名保安，他们比较认真负责，会轮流在小区内巡逻值班，小区内安装有多处监控，可较好的保障小区内的安全。
物业信息
物业信息
- 淄博寿山房地产开发有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
10.0
餐饮服务
9.6
银行金融
9.3
8个
购物中心
1个
商场
152个
超市
32个
便利店
商业配套
距小区747m左右有茂业天地(金帝店)，居民逛街购物较为便捷；距小区约129m是绿康源超市(公园店)，约136m是合家福超市(宏程店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约850m是淄博市中心医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约131m是淄博张店公园街道沁园社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约135m左右有宏仁堂医药(宏程名座店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.3km是张店城中农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区144m左右有齐商银行(人民路支行)，居民取钱方便快捷。距离小区200m左右有中国电信(人民路营业厅)和中国联通(新世界商业街)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约1.1km是淄博市公安局张店分局西六路派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约374m是淄博人民公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区293m左右有海锋网络休闲会所，深受电竞爱好者喜爱；距小区约476m是君悦冷餐量贩式KTV，方便居民唱歌聚会；距小区约771m有茂业伽悦瑜伽馆(茂业天地金帝店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚参加工作的年轻人或者新婚夫妻来说，适合购买75㎡左右的小3居，可满足基本的居住需求，且总价较低，经济压力较小。对于成员较多的家庭住户来说，建议购买111㎡左右的大3居，户型面积相对较大，房间数较多，可满足家人都有独立空间的需求。
卖房建议
小区内车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。另外小区周边菜市场、医院等生活配套设施比较完善，所以业主也可重点关注家有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择75㎡左右的小3居，总体经济压力较小，可降低生活成本。对于家庭租户来说，建议租住111㎡左右的大3居，空间相对宽敞，且三居室户型可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民生活购物、休闲娱乐比较方便。小区周边交通便利，上下班方便。小区物业服务质量较好，环境优美，居住环境舒适。整体来看，居民的居住体验较好。
业主特征
小区居民多以三代同住的方式居住，家里一般都有孩子，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。业主整体素质偏高，作息时间比较规律，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费