荷香园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 荷香园位于张店区莲池小学板块，由淄博世隆房地产开发有限公司开发，于2004年竣工。小区为多层和高层住宅，容积率约为1.6，共约27栋楼，小区户型有83㎡左右的二房和145㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离药店较近，居民买药方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离淄博莲池妇婴医院(怡心园)公交站约140m，本站途经公交线路有108路/k108路、168路/k168路、223路/k223路，小区距离阳光财产保险公交站约200m，本站途经公交线路有71路、121路/k121路、156路/k156路等，小区距离中润大道西四路口公交站约400m，本站途经公交线路有71路、121路/k121路、156路/k156路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离政通路约500m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.9
初中
9.0
74个
附近幼儿园
21个
附近小学
23个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离瑞景苑幼儿园约300m，该园是一所私立幼儿园。小区距离淄博高新区华侨城小学约500m，该学校为一所公立学校。小区距离淄博张店建桥实验学校约1.8km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率约35%，绿植覆盖面积较大。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以粉色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层和高层住宅，容积率约为1.6，共约27栋楼，小区户型有83㎡左右的二房和145㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为西门和停车场，其中西门临近北西五路，停车场临近4号楼。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 732户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童乐园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区全天24小时封闭式管理。小区内配备多名保安，且保安24小时值班巡逻，加上园区内监控设施完善，可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 山东永安物业管理有限公司
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.7
餐饮服务
8.6
银行金融
7.8
2个
购物中心
1个
商场
154个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.8km有淄博印象汇，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约60m有银座超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约300m有莲泽超市(莲池购物广场店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区1.6km左右有淄博市第七人民医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约500m处有淄博高新福淘诊所，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约100m处有淄博新华大药店，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区700m左右有科苑便民综合农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门90m左右有中国银行(淄博西五路支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约150m是中国联通(荷香园营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.4km左右是淄博市公安局张店分局科苑派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约1.4km处是火炬公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约400m处有芒果KTV(莲池店)，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约1.5km有中影齐纳国际影城(淄博银泰城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约1.2km有丽马威健身，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区户型有83㎡左右的二房和145㎡左右的三房。对于年轻一族或新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积为83㎡左右的二房，可以分期贷款，减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说，可以考虑购买面积为145㎡左右的三房，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边公交线路丰富，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为83㎡左右的二房，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为145㎡左右的三房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.6 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内有活动中心，晚上大部分居民都在此玩耍、聊天、跳广场舞，其乐融融。
业主特征
小区业主多是公司白领，生活较为规律，整体素质较好。还有部分养老人群，彼此熟悉，相处时间较长，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费