东方星城塾香园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 东方星城塾香园位于张店区人民公园板块，小区是由淄博东方星城置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约280000 ㎡，总占地面积约84000 ㎡，容积率为1，绿化率为30%；小区共有11栋商品房住宅，小区户型有2居室-3居室，户型面积约90㎡-137㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约1.3km是青龙山公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约1.9km是淄博印象汇，是逛街购物的好去。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区临近东二路/联通路(路口)，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.5 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约132m是东方星城(塾香园)公交站，该站停靠79路/k79路公交车；距小区约397m是东二路联通路口公交站，该站停靠206路/k206路公交车；距小区434m左右有联通路金晶大道路口公交站，该站停靠79路/k79路和206路/k206路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约340m是东二路/联通路(路口)，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.6 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.3
49个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
距小区468m左右有东方星城幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区1.1km左右是张店区金乔小学，此学校为公办小学；距小区约1.7km是张店区第二中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
8.0 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.4
停车便捷
6.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路两旁种有绿植，景观较好；小区内还有儿童娱乐设施和康乐设施，是老年人及小孩子休闲娱乐的主要场所；小区内还设有凉亭，可供居民夏日乘凉。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，房屋品质很好。楼栋外立面以橙色和灰蓝色为主，较为美观大气。小区楼栋防水防潮效果比较好。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约280000 ㎡，总占地面积约84000 ㎡，容积率为1；小区共有11栋商品房住宅，小区户型有2居室-3居室，户型面积约90㎡-137㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于联通路东方实验学校西北侧约140m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2021户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨工作认真，每天按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面以及景观带没有可见垃圾，环境干净整洁。小区出入口和单元门都有门禁，业主需要刷卡进出，安保措施较好。
安保
小区门口设有岗亭，有保安24小时轮岗值班，内部重要道路会有保安巡逻。小区内安装了较多摄像头，可以随时关注安全情况。小区出入口和单元门都有门禁，居民刷卡进出，外来人员和车辆进入小区需进行登记，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 东方星城塾香园物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.3 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.7
餐饮服务
8.4
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
10个
便利店
商业配套
距小区约1.9km是淄博印象汇，小区居民逛街购物较为便捷；距小区366m左右有星城超市，约565m有好又多(东方星城店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.1km是淄博市市级机关医院，该医院为二级乙等综合医院；距小区502m左右是山东省淄博市张店区体育场街道东方社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约586m左右有宏仁堂医药，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约874m是鲁中海盛水产农贸市场，约2.3km还有菜市场，居民买菜较为便捷；距小区1km左右有中国建设银行(金晶大道支行)，居民办理业务较为方便。距离小区781m左右有中国联通智慧生活服务站，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.3km是青龙山公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。距小区约1.6km是馨悦书馆，馆内图书较多，居民闲暇时可带孩子来此处观看书籍，丰富知识陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区839m左右有动力100健身(华光路店)，深受健身爱好者喜欢；距小区约2.1km有索索瑜伽舞蹈，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约726m有极地台球厅，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以考虑购买90㎡左右的2居室，房子总价较低，资金压力小一些。对于想要改善置业的买家来说，可以考虑购买137㎡左右的3居室，适合一家三代人居住，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家；小区内户型较多价格适中，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。房主可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择租住90㎡左右的2居室，户型面积较为合适，还能拥有独立的私人空间；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住137㎡左右的3居室，空间充足不拥挤，家人有独立空间。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费