稷下南生活区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 稷下南生活区位于临淄区临淄板块，于1984-1999年竣工。小区是多层住宅，容积率为1.3左右，楼栋总数约为61栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为66㎡-83㎡左右。小区绿化率约为25%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为1984-1999年，房龄较老；
- 小区绿化率约为25%，绿植覆盖率低。
地段交通
8.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.7
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约258m处有水利局公交站，64路、70路、235路/k235路等公交车途经，距离小区约271m处有邮政局公交站，84路、91路/k91路、236路/k236路等公交车途经，距离小区约272m处有邮局公交站，20路/k20路、26路、28路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距稷下南巷约118m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.3
50个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区77m左右有阳光贝贝幼儿园，是私立幼儿园；
距小区402m左右有闻韶小学，是私立小学；
距离小区约232m有临淄一中，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.1 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.9
新旧程度
6.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.1
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在25%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由浅褐色涂料构成。楼房外立面看起来较旧，出现墙皮脱落或者掉色的情况，需要及时翻新。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.3左右，楼栋总数约为61栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为66㎡-83㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于桓公路，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2603户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.7
银行金融
7.5
6个
购物中心
暂无
商场
154个
超市
12个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约938m处有利群购物中心(桓公路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区164m左右有蕾诺超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约39m有日月新商店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距北大医疗鲁中医院约447m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约108m有临淄仲桂文明诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区133m左右有宏仁堂医药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.6km左右有刘家农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区272m左右有中国工商银行(稷下支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区276m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区320m左右是临淄区闻韶街道晏婴社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.9km左右有晏婴公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区636m左右的维也纳量贩式KTV(齐城路)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区706m左右有凯马健身(遄台店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.2km左右有梵熙瑜伽(世纪缘珠宝店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以考虑购买面积为66㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买面积为83㎡左右的3居室，户型功能齐全，提高了居住舒适度。
卖房建议
小区周边配套资源比较丰富，业主可以将出售目标定位为在附近工作的白领，可能会在短时间内找到买家；小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，加快售房速度。
租房建议
对于白领人士来说，可以选择租住66㎡左右的2居室，隐私性比较强，租金相对较贵，也可以选择和朋友一起合租，两人平摊房租，减轻了经济压力；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住83㎡左右的3室，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.4 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区周边教育资源比较丰富，有部分业主在此买房陪孩子上学；小区内自住居民比较多，彼此之间比较熟悉，邻里之间互帮互助，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费