云涛小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 云涛小区属于恒台县恒台板块，小区由陕西亿润经贸有限公司开发，于1995年建成，小区容积率约1.8，绿化率约30%，环境一般。小区由多层和高层住宅组成，总共约119栋楼，主力户型为60㎡左右的二居室，110㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，购物方便；
- 小区周边教育资源充沛，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约337m处有大观园 - 公交站，612路、629路公交车途经此站，距离小区约338m处有大观园商场 - 公交站，51路西线公交车途经此站，距离小区约403m处有桓台二小(银座) - 公交站，251路、621路、622路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离大观园街约325m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.5
初中
8.7
50个
附近幼儿园
8个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约204m处有恒台县第二小学附属幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约180m处有桓台县第二小学，该学校是一家公立小学；距小区约879m处有桓台县渔洋中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
6.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植景观别致，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内道路干净整洁，楼道墙面、地面都比较整洁，整体环境比干净。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，一部分楼栋外立面采用红色、白色相间的涂层，还有一部分采用橘黄色和白色的涂层，整体端庄大方。小区建成于1995年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.8，总共约119栋楼，小区由多层和高层住宅组成，主力户型为60㎡左右的二居室，110㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，其中北区西门、南区西1门、南区西3门临近东岳路，南区东1门临近渔洋街。南区西1门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 3887户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海五里置业有限公司,云涛物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.1
餐饮服务
8.6
银行金融
8.4
6个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区约493m处有银座购物广场(桓台店)，是一家综合型购物中心;小区距离约767m处有联华超市(桓台总店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约181m处有一诺便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有桓台县人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约795m处有恒台县城区街道办事处锦秋社区卫生服务站(二区)，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约247m处有福瑞堂诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.1km处有桓台农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约490m内有中国工商银行、中国银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约70m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约665m处有桓台人民公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.2km有桓台县图书馆(西苑分馆)，居民可在此看书休闲；距离小区约597m处有桓台县人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约678m处有天若有情量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约965m处有环球国际影城(惠仟佳店)，居民可在此观看电影；距离小区约570m处有爱尚瑜伽(爱尚店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约465m处有惊宇动力健身，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为60㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为110㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住60㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租60㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租110㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离桓台县第二小学等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学、家长接送都很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区内老年人居多，大多在此居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区内也有较多年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；邻里相处和睦，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费