杜科新村小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 杜科新村位于淄博市张店区昌国路南段板块，由淄博张店区体育场办事处杜科社区居委会开发。主力户型为80㎡左右的二居室、113㎡左右的三居室，大多为南北通透的全明户型。小区户型较多，刚需型人群和改善型人群都可以考虑在该小区置业。
小区优缺点
优点- 小区附近有公交站，交通方便；
- 小区附近有大型商场，购物方便；
- 小区附近有学校，方便家长接送孩子上学。
缺点- 小区靠近城区主道路，有噪声污染；
- 小区附近有加油站，有安全隐患。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区交通便利。距离小区约236m是东三路（春光医院）公交站，有88路内环、88路外环公交线路；距离小区约381m是创业·东城华府公交站，有105路/K105路公交线路；距离小区约394m是淄博牵引电机医院公交站，有76路/K76路公交线路，居民乘坐公交出行方便。小区附近城市道路发达，距离小区约750m是洪沟东路，居民驾车出行方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.5
42个
附近幼儿园
14个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较好。距离小区约83m是杜科社区幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约922m是张店区金乔小学，是一所公立小学。距离小区约528m是张店区第二中学，是一所公立中学。整体来看，小区附近多所学校，为居民解决子女教育问题提供了良好条件。
居住品质
7.9 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内绿化多为乔木和灌木丛，有草坪铺种。小区道路干净整洁，建有小花园可以供居民乘凉、散步。整体来说，小区内环境干净清新。
建筑特色
小区整体设计简洁大气。外立面采用砖红色涂料，色彩艳丽。在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由多层和高层组成。小区户型较多，有76㎡-96㎡左右的二居室、100㎡-113㎡左右的三居室，小区主力户型为80㎡左右的二居室、113㎡左右的三居室。户型方正，空间利用率高，刚需型置业者和改善型置业者都可以选择该小区。
出入口
小区有8个出入口和1个停车场。小区南门临近共青团东路，在宏仁堂医药西侧；小区北门靠近人民东路，禁止机动车通行；小区西门在杜科村卫生所北侧；小区东2门、东3门、东五门、东门、东6门在内部道路中，居民出行要注意安全。停车场出入口临近共青团东路，早晚高峰可能会有交通拥堵情况，建议居民合理安排出现计划。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2879户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施。
物业服务
小区门口有菜鸟驿站，方便居民收发快递。物业保洁人员认真负责，小区道路和楼道都干净卫生，保洁阿姨态度亲切友好，会主动和居民打招呼。物业服务质量态度不错。
安保
小区内安保人员充足，小区每个出入口都有保安24小时值守，物业为封闭式管理，外来人员进入，保安盘问严格；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.9
餐饮服务
8.8
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边的商业发达。小区周边有万象汇，距离约1.3km，是大型的商业综合购物中心，是休闲娱乐的好去处。距离小区320m左右，有新星超市（杜科店），方便居民采买。小区附近还有便利店，距离小区75m左右有张春芝便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区附近医疗资源丰富，距离小区约213m，有淄博春光医院，是一家全科综合医院，为居民提供良好的医疗保障。距离小区约198m，有杜科村卫生所，可以满足居民点日常就医。距离小区约185m，有齐鲁医药商场（东三路连锁店），可以方便居民日常药品的购买。
生活服务
小区周围生活便利。距离小区约848m，就有金乔农贸市场，各类水果蔬菜肉类齐全，方便居民采购每日的新鲜菜品。距离小区约283m，有山东张店农村商业银行（杜科分理处），方便居民办理银行业务。距离小区约256m，有中国移动（杜科合作营业厅），可以方便居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富。距离小区约338m有淄博市公安局张店分局体育场派出所，为居民安全提供保障；距离小区约491m有张店儿童公园，是居民外出游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离约1.2km有沃美影城（淄博店），年轻人看电影很方便；距离小区约728m有芭菲名媛（东二路店），方便女性居民们日常的皮肤和身体保养；距离小区约954m有优壹佳健身（东三路店），方便喜欢运动的居民健身。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
无论是有刚需购房需求还是改善购房需求的人群，这个小区是个不错的选择。小区周围配套设施齐全，交通便利，商业、教育、医疗资源丰富。附近上班的白领可以选择，76㎡-96㎡左右的二居室，小区附近交通便利，上下班方便。有孩子的家庭可以选择100㎡-113㎡左右的三居室，小区附近的教育资源丰富，接送孩子上学方便。
卖房建议
小区周围交通便利，商业配套成熟，建议业主可以将出售对象定位为附近上班的白领族，可一定程度上提高成交率。小区周围的教育资源丰富，建议业主可以将出售对象定位为有孩子的家庭，方便子女教育，可以提高房屋的出售速度。
租房建议
建议附近上班的白领族租住76㎡-96㎡左右的二居室，小区周围交通便利，方便上下班，而且周边的商业资源较好，生活方便。建议有孩子的家庭租住100㎡-113㎡左右的三居室，小区附近有公立学校，可以给孩子选择好的教育。
出租
小区周边教育资源丰富，有多所学校，建议房东可考虑将房子出租给有孩子的家庭或者是给孩子陪读的家庭，这样有利于签订长期的租房协议。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。
用户评价
7.4 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化环境较好，街道和楼道的卫生干净整洁，物业管理认真负责。小区周围的商业、医疗、教育资源丰富，生活非常方便。小区附近有公交站，出行便利。小区旁是洪沟东路，在早晚高峰时交通拥堵，需要合理规划出行时间。
业主特征
小区业主大多为购房自住，许多有孩子的家庭，小区邻居间经常谈论孩子的话题，因此邻里关系较为融洽。小区周边配套设施好，不少附近上班的白领也选择在这里置业。
租户特征
小区周边教育资源丰富，租户多为有孩子的家庭和给孩子陪读的父母。小区交通便利，商业发达，还有一部分租户是在附近工作的上班族。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费