碧桂园流苏园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园流苏园位于周村区周村板块，由碧桂园地产集团有限公司开发，于2017年竣工。小区为多层、小高层、高层和超高层住宅，共约26栋楼，小区主推户型有97-125㎡左右的三房和152㎡左右的四房，户型方正，南北通透。小区绿化率约24％，环境一般，小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离药店较近，居民买药方便。
缺点- 小区距高速入口较远，居民自驾出行不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离淄博碧桂园公交站约780m，本站途经公交线路有96路/k96路、258路、291路，小区距离东坞头村公交站约800m，本站途经公交线路有96路/k96路、258路、291路，小区距离西坞村公交站约860m，本站途经公交线路有258路、291路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离滨莱高速/Ｓ２９入口约4.8km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.0
初中
6.0
5个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离四涯幼儿园约1.2km，该园是一所私立幼儿园。小区距离山东师范大学淄博碧桂园实验小学约780m，该学校为一所公立学校。小区距离淄博大学城实验中学约1.5km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
9.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约24％，环境一般，小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层、小高层、高层和超高层住宅，共约26栋楼，容积率约为5，小区主推户型有97-125㎡左右的三房和152㎡左右的四房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主出入口位于张周路，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1743户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童乐园；
- 游泳池。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员会热情的跟人打招呼。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象。物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.5
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套不太完善，小区大型商场较远，居民购物娱乐不方便。距离伟琳超市约300m，居民生活必需品配备齐全。距离淄碧源超市约600m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
距离小区约2.4km处是周村区第三人民医院，是一所综合医院，方便居民就医。距离小区约300m处是北郊镇东坞村第二卫生室，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约500m处是淄博久康医药(碧桂园中药房)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区附近生活配套不太完善，小区距离菜市场较远，居民买菜不太方便。距离小区约600m有齐商银行普惠金融服务站，居民存取款比较方便。距离小区约500m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，有北郊派出所，距离小区约1.7km，方便居民日常处理事务。距小区约1.4km处有周村区北郊镇中心乡村少年宫，适合带孩子来此处增进亲子感情。
休闲娱乐
小区附近约2.1km有恒嘉KTV，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.9km有七彩梦电竞馆，居民上网很方便。距小区700m左右有碧桂园游泳馆，喜欢游泳的居民可以来此。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型有97-125㎡左右的三房和152㎡左右的四房。对于年轻一族来说，建议购买面积在97㎡左右的三房，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款也相对较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在125㎡左右的三房或152㎡左右的四房，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区环境较好，且周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以较好加快房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为97㎡左右的三房，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为125㎡左右的三房或152㎡左右的四房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
9.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，孩子上下学也比较方便。小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。小区距离医院较近，可以满足居民日常就医需求。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费