鸿泰花漾城北区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿泰花漾城位于张店区莲池小学板块，于2016年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为460000㎡，容积率为2.26左右，楼栋总数约为21栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为91㎡-148㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区部分低层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.6 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约204m处有房西社区(淄博张店潍淄医院)公交站，92路/k92路公交车途经，距离小区约210m处有鸿泰花漾城公交站，34路/k34路、46路/k46路、92路/k92路等公交车途经，距离小区约260m处有花漾城（北门）公交站，92路/k92路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距三八线/联通路(路口)约210m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.5
17个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区517m左右有房镇镇中心幼儿园(房镇)，是私立幼儿园；
距小区884m左右有张店区房镇镇社区教育中心学校，是私立小学；
距离小区约820m有张店区齐盛学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.4 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由砖红色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为460000㎡，容积率为2.26左右，楼栋总数约为21栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为91㎡-148㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北门、南门、停车场，北门、南门、停车场均可人车出行，北门靠近齐盛路，南门靠近联通路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1446户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 淄博恒泰物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约4.1km处有万达广场(淄博富力店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区26m左右有佳润生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约231m有房西便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距淄博潍淄医院约236m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约270m有张店区房东村卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区438m左右有宏仁堂医药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区4.5km左右有世纪百惠农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民日常采买不便；距离小区267m左右有中国邮政储蓄银行(房镇支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区297m左右有中国联通房镇营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区928m左右是房镇派出所太平洋保险治安办公室，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.4km左右有齐盛湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较少，小区居民下班后可以去距离小区3.8km左右的水晶量贩KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.2km左右有恒虎跆拳道，居民可以来健身娱乐，设备齐全；距小区1.7km左右有金福康盲人按摩，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.2
成交量
9.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择91㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求品质的家庭，可以选择148㎡左右的3居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周围有超市和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住91㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租148㎡左右的3居室，小区周边教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，居民居住体感较好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。小区部分业主为朝九晚五的上班族，文化水平普遍较高，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费