- 华侨城天澜美墅
- 16075 元/㎡
- 2020-12
- 别墅
- 商品房住宅
- 季华路19号
- 重庆华侨城实业发展有限公司
- 深圳市华侨城物业服务有限公司
小区概述
- 华侨城天澜美墅又名华侨城华悦荟，小区位于渝北区金山寺板块，由重庆华侨城实业发展有限公司开发，于2017年竣工，总住户1000户左右。容积率0.8，绿化率35%，环境较好。小区总建筑面积335884m²。小区共20栋别墅，建筑形态包括联排、双拼、叠拼和独栋别墅，上证面积138 m²到800 m²之间，属于高端住宅区。
小区优缺点
优点- 小区绿化面积大，环境较好；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处；
- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。
缺点- 小区内台阶较多，步行出门不方便；
- 小区距离菜市场较远，居民日常采买不方便。
地段交通
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1281米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
本小区交通配套一般，目前出行自驾较为方便。目前距离最近的轻轨距离小区2km左右，是欢乐谷轻轨站，一站可到达礼嘉轻轨站，可在此进行换乘；距离小区1.5km处有嘉康路公交站，三路公交在此经过；此外，小区约1.7km处有礼仁立交，自驾出行比较快捷，双向四车道不会拥堵，整体来看小区交通出行不便。
附近学校
学前
7.0
小学
6.6
初中
7.0
18个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
9.5
新旧程度
9.4
停车便捷
8.7
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率达到35%，绿化面积大，维护较好，环境优美，在小区入口处有喷泉，高低错落，优雅别致，人造景观设计精巧，层次分明，配有小区花园，花园内有凉亭，长椅，可供老人儿童休息玩乐。小区内还有观景台，可远眺嘉陵江，小区周围环绕着跑道，可供居民慢跑锻炼。但小区地势不平整，台阶较多，对于老人不太方便。
建筑特色
小区建筑偏新中式风格，外立面采用全豪华干挂石材，米黄色涂料喷涂，搭配简约新中式黑棕色屋檐，外观简约朴实，小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，建筑布局合理，楼间距较大，令人心情舒畅。
楼栋分布
小区占地面积约220000㎡，容积率为0.8，没有集中的中庭，整体采取阶梯式设计，建筑形态有联排、双拼、叠拼和独栋别墅，上证面积138㎡到800㎡之间，带露台、花园，部分户型配有电梯。主力户型为180㎡左右的四室、260㎡左右的五室和360㎡左右的六室，格局合理，采光充足。
出入口
小区目前只有南门一个出口，位于渝北区季华路19号，距离季华路约20m，进出比较方便，机动车和行人都可通行。但早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020-12
总户数
- 641户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 水系；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是华侨城自己的物业，物业服务做的非常好，以人为本，管家式服务。物业保洁人员非常负责，无论什么天气，都能及时清理垃圾和路障，环境维护干净整洁，服务态度良好，尽职尽责，深受业主好评。小区内配有电车，对于不方便出行的业主非常友好。整体来看，小区的物业服务质量还是很好的。
安保
小区是开放式的，但配有充足的保安，小区门口和小区内重要路段都有安保人员24小时轮守值班，保安认真负责，定期进行教育培训，安全性可以放心。小区内各处都安装有监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华侨城物业管理有限公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共2259车位
- 地下2259个
车位比
- 1:3.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较一般，距离小区最近的一个商场是礼嘉天街，距离小区大约有2.4km，可满足居民日常休闲娱乐；小区周边超市也不算多，以便利店为主，距小区200m左右有一家天澜便利超市，距离300m左右有一家天猫小店茂格超市，日常生活用品齐全，方便居民购买；在小区周边200m左右有临江饭店和味苑两家中餐馆，可满足居民日常用餐，居民休闲购物通常需要驾车。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，最近的大型医院是重庆大儿童医院（两江院区），距离小区约2.6km，该医院是一所专科三甲医院，可以解决儿童看病问题，成人看病则需要前往更远的地方；小区附近诊所较多，距离小区约1.1km处有夏金泉诊所、田红权诊所等众多诊所，可满足居民日常的就医；距小区1.1km左右有桐君阁大药店，可以满足居民基本的买药需求。整体来看，小区周边医疗配套不完善，居民就医需自驾到较远的医院。
生活服务
菜市场距离小区较远，距离小区3.5km处有白马农贸市场，距离较远，居民日常采买不方便；小区周边1.4km左右有中国工商银行、中国农业银行，1.7km处有中国建设银行，重庆农商银行，居民办理一些日常理财业务比较方便；小区附近约1.3km处就有移动营业厅，1.5km处有中国电信营业厅，居民可以办理一些日常通信业务。整体来看，小区周边生活服务配套一般，距离较远。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.7km处有重庆欢乐谷，这是一家5A级游乐场，周末可以约着好友在此放松，体验刺激；距离小区约1.1km处有一家大迈yoga·瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区1.3km左右有一家比目鱼健身，馆内设施齐全，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
华侨城天澜美墅近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
18245元/㎡
0.33%
02-18
18090元/㎡
0.85%
02-25
17844元/㎡
1.36%
03-03
17645元/㎡
1.12%
03-10
17416元/㎡
1.3%
03-17
17290元/㎡
0.72%
03-24
17183元/㎡
0.62%
03-31
17143元/㎡
0.23%
04-07
17011元/㎡
0.77%
04-14
16612元/㎡
2.35%
04-21
16141元/㎡
2.84%
04-28
16075元/㎡
0.41%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
20574元/㎡
3.59%
2023-06
20745元/㎡
6.06%
2023-07
18873元/㎡
5.82%
2023-08
19712元/㎡
0.2%
2023-09
18436元/㎡
6.24%
2023-10
18368元/㎡
7.5%
2023-11
17266元/㎡
5.27%
2023-12
18606元/㎡
10.1%
2024-01
18426元/㎡
13.03%
2024-02
17954元/㎡
4.3%
2024-03
17183元/㎡
11.07%
2024-04
16075元/㎡
14.19%
华侨城天澜美墅问答
华侨城天澜美墅周边小区房源
华侨城天澜美墅同区域房源推荐
