中润华侨城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 中润华侨城小区位于张店区中润华侨城板块，于2010年竣工，由山东中润集团淄博置业有限公司开发。小区是多层、高层住宅，楼栋总数约155栋；小区户型多样，主力户型面积有98㎡左右的2居室、123㎡、164㎡左右的3居室和195㎡左右的4居室。小区物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，居民购物方便；
- 小区周边有大型综合医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不太方便；
- 小区竣工于2010年，房龄较老。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区349m左右是裕桥花园(中润华侨城东门)公交站，9路/K9路、108路/K108路、168路/K168路等公交车经过此站点，小区居民乘坐公交出行也较近；小区距北西五路与万杰路交叉口约476m，小区居民可自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
8.0
66个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
距小区约261m有中育海嘉华侨城幼儿园，是一所私立幼儿园；距小区526m左右有淄博高新区华侨城小学，该学校是公立小学；距离小区约1.5km有淄博市高新区第一中学(新校)，该校为公办中学。居民接送子女上下学比较便利。
居住品质
7.8 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内的大的花坛和苗圃修剪的比较整齐，有各种树木，居民夏日可在树荫下纳凉，也可在小区的凉亭里下棋、聊天，环境比较优美；小区内有运动小广场和健身设施等，居民喜欢来健身。
建筑特色
小区建筑整体风格简单大气，以板塔结合的建筑形式为主，统一做的双层隔音玻璃，隔音效果强，外墙做了保温隔热，品质高，持久耐用；该小区于2010年竣工，房龄较老。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，楼栋总数约155栋；小区户型多样，主力户型面积有98㎡左右的2居室、123㎡、164㎡左右的3居室和195㎡左右的4居室。小区楼栋南北通透，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有东门、南门、西门、北门和2个停车场、南区北门、南区东门、东北门，其中南区北门为人行门，小区实行人车分流，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 8359户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业由中润物业管理有限公司负责管理，小区的保洁人员比较负责，每天及时清理地面垃圾，小区环境干净整洁，业主居住舒适；小区的公共设施老旧、损坏等情况物业修复也比较及时，服务态度较好。
安保
本小区治安较好，门口有充足的保安人员24小时轮流值班，居民进入小区需要刷卡，外来人员或车辆进入小区需要在门卫处登记信息，以保护每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 中润物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.6
餐饮服务
8.4
银行金融
7.4
6个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，距小区613m左右有新玛特购物广场(世纪路店)，居民来此休闲逛街比较方便；距小区642m左右有银座超市(淄博银泰城店)，是比较大型的超市，居民日常可以在此购物；距离小区约818m有可好便利店(银泰城店)，居民日常需要物品可来此购买。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2.6km左右有淄博市第七人民医院，这是一家大型综合医院，居民就医可以来此；小区出门大约272m有华侨城社区卫生服务站，轻微感冒头疼等症状时可以来此就诊；小区距鼎参堂(华侨城店)较近，约526m，满足居民平时的药品需求，小区周边医疗资源丰富。
生活服务
距离小区1.2km左右有小庄农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区418m左右有平安银行(淄博分行)，办理一些相关业务距离较近；小区距离中国移动（万杰路移动营业厅）约692m，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约545m处有四宝山街道办事处，居民有政治相关问题可以来此咨询；淄博市公安局张店分局大张派出所距小区1km左右，小区周边治有保障；距离小区2km左右有火炬公园，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区526m左右有金秋梦量贩式KTV，小区居民下班后可以去唱歌放松；距小区374m左右还有丽马威健身，居民可以来健身娱乐；距小区681m左右有中影齐纳国际影城(淄博银泰城店)，小区居民可与朋友来此看电影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
9.9
买房建议
本小区是商品房住宅，整体户型面积较小，对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为98㎡左右的2居室，适合刚需型人群居住；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为195㎡的4居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边商业配套比较齐全，年轻人购物逛街可以来新玛特购物广场(世纪路店)，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快；小区距离中育海嘉华侨城幼儿园等学校较近，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为98㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为160㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为195㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有自己的房间，较好的保护个人隐私。
出租
如果房东要出租的房屋面积较大，可以出租时实行才去合租的方式，有利于加快房屋出租速度；建议业主对要出租的房屋进行适当装饰，保持干净整洁，更能吸引租客，提高出租速度。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套和休闲场所比较多，日常生活购物也比较便利；小区内有小花园、苗圃，环境比较优美，还有一些健身设施和篮球场、健身房，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦。
业主特征
小区业主大部分是普通上班族，邻里关系好，素质高，多数都年轻人，社区流动人口少，人员不嘈杂；居住房屋面积较大的自住居民一般是收入比较高的人群，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费