世瑞苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 世瑞苑小区位于张店区莲池小学板块，由山东创业房地产开发有限公司开发，于2000年竣工，小区楼龄较老。小区共有13栋楼，由多层组成，容积率为1.50。小区户型面积有97㎡-120㎡左右的2-3居室，适合改善型人群。小区户型南北通透，采光较好。小区绿化率约为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区285m有莲池利群购物广场,居民购物方便；
- 距离小区1.3km有淄博市第七人民医院，方便居民看病就医。
缺点- 小区绿化率约为25%，环境一般；
- 于2000年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约166m有淄博莲池骨科医院公交站，该站停靠108路/k108路、168路/k168路、223路/k223路公交车。距离小区约260m有淄博四季青医院公交站，停靠79路/k79路、123路/k123路公交车，方便居民公交出行。临近小区约171m有北西五路与联通路交叉口，方便居民自驾出行
附近学校
9.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.9
初中
8.8
79个
附近幼儿园
21个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约314m有瑞景苑幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约619m有莲池小学，该小学是公立小学。距离小区约1.2km有淄博张店建桥实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
7.3 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.2
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为25%，环境一般。小区绿化环境一般，植被覆盖率较低。小区道路两旁种有植被，空气清新，适合居民饭后散步。小区配有健身设施和运动场地，居民饭后可到此休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由白色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼，由多层组成，容积率为1.50。小区户型面积有97㎡-120㎡左右的2-3居室，适合改善型人群。小区户型南北通透，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，西门、停车场。西门靠近公交站，居民乘坐公交出行方便。停车场靠近5号楼。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 540户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 康乐设施。
物业服务
物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 世瑞苑物业管理有限公司
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面30.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.8
餐饮服务
8.6
银行金融
8.2
3个
购物中心
1个
商场
169个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区285m左右有莲池利群购物广场，居民可到此处购物。距离小区130m左右有长江百货超市滋心壹家，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区105m左右有瀚斋羊肉馆，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.3km左右有淄博市第七人民医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区430m左右有张店区科苑街道瑞景苑社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区529m左右有科苑便民综合农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区165m左右有中国农业银行(淄博莲池支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区294m左右有中国移动(莲池购物广场店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约862m有莲池公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约774m有淄博市公安局张店分局科苑派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有万达影城(彩世界皮草广场店)，方便居民看电影。距离小区约155m有齐艺康沐足馆，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约423m有ZT康复健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买97㎡左右的3居室，该户型价格较低，资金压力相对较小。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择120㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私。
卖房建议
小区周边交通便捷，商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为97㎡左右的3居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为120㎡左右3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近商场和菜市场，居住生活比较方便。
用户评价
7.6 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子。邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费