齐泰花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 齐泰花园小区位于张店区莲池小学板块板块，由淄博市房屋建设综合开发有限公司开发，于1997年竣工，小区楼龄较老。小区共有14栋楼，由多层组成。户型为3-5房，户型面积约87㎡-206㎡，主力户型为98㎡-116㎡左右的3居室，适合改善型人群。小区绿化率达35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，学生上学方便。
缺点- 于1997年竣工，小区楼龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.3 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约153m有淄博市技师学院东门公交站，该站途经126路/k126路公交车。距离小区约169m有淄博市技师学院(东门)公交站，途经2路/k2路、121路/k121路等公交车，方便居民公交出行。临近小区约404m有北西五路与人民西路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
9.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.7
初中
9.6
83个
附近幼儿园
27个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约210m有建桥幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约259m有五里桥小学，该小学是公立小学。距离小区约300m有张店区第七中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.9 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
7.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有凉亭。小区道路两旁种有植被，空气清新，适合居民饭后散步。小区房龄较老，内部配套设施不齐全，没有居民的休闲活动空间，影响居民居住体验。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由白色的涂料组成。小区于1997年竣工，房龄较老，防水略差，隔热效果一般，房屋外立墙面老旧，但没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，由多层组成。户型为3-5房，户型面积约87㎡-206㎡，主力户型为98㎡-116㎡左右的3居室，适合改善型人群。户型南北通透，采光较好。
出入口
小区共4个出入口，东门、西门、西一门、停车场。西门、停车场临近公交站，居民乘坐公交出行方便。西一门临近学校，学生上学方便。东门临近饭店，方便居民用餐。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 525户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区门口有保安亭，外来车辆进出需进行登记，小区门口没有门禁，外来人员管理不是很严格，可随意进出。小区内保安配备充足，会有保安不定时进行巡逻。小区监控分布密集，并且与110联网，有突发情况方便及时处理。
物业信息
物业信息
- 淄博桥苑物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
9.0 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.9
2个
购物中心
1个
商场
173个
超市
30个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.8km左右有淄博印象汇，居民可到此处购物。距离小区122m左右有强华超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区125m左右有一品香炒鸡酱大骨(北西六路店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.9km左右有淄博市中心医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区614m左右有五里桥社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
距离小区约858m有丽景苑农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约315m有交通银行(人民西路支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约661m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约611m有莲池公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约719m有淄博市公安局张店分局，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约650m有万达影城(彩世界精品皮草广场店)，方便居民看电影。距离小区约363m有气韵足道，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约448m有金吉鸟健身俱乐部(银座店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约260㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。建议刚需型人群选择面积约94㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交便利，较为合适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，有多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议选择面积约 80㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于夫妻或者3口之家也可以选择116㎡的3居室，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内老年人居多，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或者打牌。小区内也有较多小孩，大多由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费