齐韵韶苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 齐韵韶苑小区位于桓台区域红莲湖板块，由淄博桓荣置业有限公司开发建设；小区是以面积约为91㎡的两居室以及面积约为140㎡的三居室为主力户型；房子户型方正，实用面积大，南北通透，居住较为舒适。小区绿化率约为40.3%，绿化较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
7.1 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区289m左右有齐韵韶苑公交站，185路、251路公交车途经该公交站点，距离小区813m左右有齐祥路柳泉路口公交站，9路/k9路公交车途经此站，距小区约867m有好妯娌工业园公交站，9路/k9路/126路/k126路公交此途经此站，小区临近柳泉路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.1
13个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
距小区约133m处有北京博苑淄博齐韵幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.6km处有淄博高新区第二小学，是一所公办小学；距离小区1.7km左右有桓台县实验中学(南校区)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
9.3 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约40.3%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区建筑质量较好，外立面以咖啡色面砖为主，防水防潮效果较好；小区整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共48栋楼，容积率2左右；小区是以面积约为91㎡的两居室以及面积约为140㎡的三居室为主力户型，小区户型南北通透，采光通风良好，居住适宜。
出入口
小区共有6个出入口，分别是东一门、南门、东二门、北门、停车场和地下停车场。其中东一门、东二门、南门和停车场紧邻柳泉路，北门紧邻齐桓路，地下停车场在37号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 3374户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 淄博万佳物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上300个，地下700个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.0 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边没有大型商场，给居民日常购物带来不便；距小区181m左右有福万家超市(柳泉北路店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区1.3km左右有欣盛便利店，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区1.9km左右有淄博高新区石桥中心医院，该医院是一家综合性医院。距小区866m左右有金都花园社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区166m左右有宏仁堂医药，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
小区周边没有大型菜市场，居民日常买菜较为不便；距小区902m左右有张店农商银行(北辛路)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区975m左右有中国移动(祥源店)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
桓台县公安局果里派出所距离小区大约2.5km，能够较为及时的解决居民的一些问题。距离小区869m左右有法治文化公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距小区1.5km左右有乐园网吧，喜欢上网的居民可以到此处娱乐影；距离小区869m左右有禅心瑜伽，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择91㎡左右的2居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力；对于预算充足的改善居住型，建议选择140㎡左右的3居室，房间多，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，小区周边设有幼儿园、小学、中学，子女能方便接受教育，居民接送孩子上下学很方便，房主可以考虑将房子卖给有孩子的家庭，提高售卖几率；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住140㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议与人合租面积91㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费